О капитальном ремонте многоквартирных домов.

ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!

 

Согласно статье 158 пункт 1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. На самые важны вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов ответила заместитель генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Елена Игоревна Березницкая.

-Кто должен платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов? Куда пойдут эти средства?

Сразу необходимо отметить, что в соответствии с указанными нормативными актами, уплачивать взносы на капитальный ремонт региональному оператору, либо на специальный счет (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта) необходимо всем собственникам помещений в многоквартирных домах. Также обращаем внимание на то, что в соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса РФ, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Таким образом, использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Чем обусловлен размер взноса на капремонт, почему он составляет 5 рублей 32 копейки?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год устанавливается в размере, равном 70 процентам от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 год для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы», что составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

-Какие есть способы накопления средств на капитальный ремонт?

-Основных способов формирования фонда капитального ремонта было предложено два: формировать средства на счёте регионального оператора или на специальном счёте. Спец счет может быть открыт самостоятельно в соответствии с требованиями ЖК РФ в коммерческом банке, либо на специальном счете, открытом региональным оператором также в коммерческом банке. Собственникам многоквартирных домов до 1 июля необходимо было определиться со способом формирования капремонта собственного дома. Те дома, которые проигнорировали сроки, с 1 июля 2014 года органами местного самоуправления были определены, как осуществляющие формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора.

- Кто является региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов в Краснодарском крае?

В Краснодарском крае функции регионального оператора выполняет некоммерческая организация «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (региональный оператор), созданная распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 года № 767-р «О создании некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД»).

-В чем заключается работа регионального оператора?

Региональный оператор выполняет функции, предусмотренные законодательством:

•        аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками;

•        открытие на свое имя спец счетов и совершение операций по этим счетам;

•        осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;

•        оказание консультационной, информационной, методической помощи по вопросам проведения капитального ремонта;

•        выполнение мероприятий, необходимых для актуализации региональной программы капитального ремонта.

- Зачем заключать договор с региональным оператором?

Частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ установлена прямая обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Данный договор устанавливает взаимоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и региональным оператором.В договоре отражаются права и обязанности сторон при проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме.Тем самым, подписав договор с региональным оператором, собственники помещений в МКД имеют гарантированную поддержку в процессе защиты своих прав и соблюдении интересов в период осуществления работ по капитальному ремонту.

- Будет ли как-то контролироваться целевое использование средств на капитальный ремонт?

Целевое использование средств фонда капремонта будет строго контролироваться не только собственниками и общественниками, но и органами государственной власти независимо от того, где формируется такой фонд: на специальном счёте дома или счёте регионального оператора. Контроль осуществляет Росфиннадзор, органы государственного финансового контроля в регионах и органы муниципального финансового контроля, а также контрольно-счётные и финансовые органы субъектов и муниципальных образований.

-Кто несет ответственность за неисполнение региональным оператором перед жителями многоквартирных домов своих обязательств?

Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

 

Заключить договор, а также получить ответы на все интересующие вопросы в вашем районе можно в территориальном отделе №15 по муниципальным образованиямКавказский, Тбилисский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенном по адресу:ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 19/1 (2 этаж), тел. 886158-3-16-99, а также в г. Кропоткин, ул. Красная, 187,тел.886138-7-24-62.